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  越秀·大学·星汇锦城售楼处电线楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！➤➤〢温馨提示：看房请提前预约前往-咨询最新优惠政策-详情地址-专属置业顾问详解！

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  买家们最关心的价格、户型、朝向、采光、通风、景观视野，一次性都给大家，唠清楚。

  从项目规划图里能够正常的看到，星汇锦城首开的3栋位于一期组团中部，楼高约33层，2梯7户，产品为建面约76㎡、84㎡、98㎡三至四空间，总货量约160套。

  那这类客户，最关注哪几个方面呢？三个关键点：「价格」、「户型实用率」、「居住舒适度」。

  项目首推户型最小的是建面约76㎡三空间，总价250万以内（单价仅3.2-3.3万）84方价格的范围：总价280万以内（3.3-3.4万）98方价格的范围：总价340-355万（3.4-3.6万）

  了解完价格，我们来看看户型，3栋首开的建面约76㎡、84㎡、98㎡这三个单位，买家怎么选呢？

  这个横厅四空间分布在3栋的东侧踢腿，东南向，是三面采光的全明户型，有整整13个采光面。

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  买了这个户型，就能直接解锁南北对流、五开间朝南、约13.8米超长采光等“类板楼”居住体验。

  别看这个户型面积段就约98㎡，但相当能“装”，轻松住下一家四口都没问题。

  这个搞事小能手，利用花池、阳台、飘窗等，搞出了16个赠送/半赠送空间，直接把实际居住体验，干到了市面上约120㎡的单位才有的水平。

  比如说，面宽约5.7米，面积高达约36㎡的大横厅，过年过节的搞家庭聚会，轻松安排，都不需要过多的担心人多房子挤的。

  再比如，南北对流的主卧搞出了“类折叠屏”飘窗，还自带约2米整排衣柜，约1.5米的梳妆台，这可以是豪宅户型才有的高配置。

  听说，但凡看过的买家，没有一个不惦记的，但建面约98㎡单位首批只有32套，一家女百家求，想要顺利娶到，不容易，祝君好运了

  ②普通改善买家，建议盯准建面84㎡单位的中高层户型，这个户型，论性价比是一绝。

  这个户型位于3栋的东南向前排，前后没啥遮挡，通风、采光等硬件是肉眼可见的好。

  而且，这个户型总价不贵，在买建面约76㎡单位的基础上，添个40~50万的预算就能够得着。

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  居住舒适感，丝毫不差，东南朝向、多开间南向、望小区等等优势都是有的，房产君认为，这40~50万差价是值回票价的。

  更关键的是，建面约84㎡单位有约64套的货量，对买家来说，抢到的概率更高，是近在眼前的大家闺秀，彩礼充足非常容易就能娶到。

  接下来，我们来详细看下建面约84㎡单位，这个房子的关键词，是舒展、共融。

  这个传统竖厅三空间设计，一键搞定家庭动静分区的需求，随后，用独特的LDKB一体化空间，开辟便捷的交流通道。

  厨房煲汤的妈妈，可以和餐厅喝茶的爸爸唠嗑，在客厅追剧的爷爷奶奶不时的补充几句，在书房谈钢琴的乖女，也能无缝加入话题。

  次卧与客厅组成的“N+X无界厅组合”，让这个开间去到约5.7米的巨大方厅，既方便交流，也能搞定家庭欢聚需求。

  长约5.7米的双面宽阳台，面积高达约9.2㎡，在上面种种菜，养养花，空间够够的。

  约17㎡主卧套房，卧室和淋浴间都挖出了个大飘窗，孩子可以在淋浴板坐着冲凉，还能洗浴用品，空间很实用。

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  都不知道越秀熬秃了多少个设计师，才搞出了这个建面约76㎡3空间2卫，还有约8.5米南向大采光、玄关飘窗收纳、U型厨房、约2米进深阳台。

  主卧套房就更绝了，里面一半面积都是花池和阳台，约等于一半的主卧都是送的，这个羊毛任何人不薅，房产君都要流泪。

  而且，这个户型，星汇锦城首开一口气拿出了64套，货量充足，对上车族十分友好。

  仔细看看，这数据来得太不容易了，台风天飞的小飞机，熬夜通宵建模，大家且看且珍惜。

  星汇锦城3栋位于组团中部，前后都没什么遮挡，每个户型，都能够正常的看到较为开阔地段的园林景观。

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  其中，建面约98㎡、84㎡单位都是东南向，从景观阳台上看出去，风景都差不多。

  低楼层可以看小区西侧轻氧边界花园全景，大草坪、滑索、滑梯等儿童游乐设施，清晰可见。

  家长在阳台上，不但可以感受目送式教育的快乐，也能远眺湖山，给眼睛做SPA。

  低楼层可看到组团中部的园林景观，目前还没搞好，景观一般，以后做好了就很赏心悦目了。

  必须得提前给大家模拟每个户型的采光通风情况，用数据说话，才能带大家选到好房子。

  3栋位于组团中部，且前后无遮挡，加上各户型大面积的开窗面，采光和通风数据都不错，风和光，都可以不受遮挡，直扑家中。

  一个是地段，去珠城、琶洲上班很是方便；另一个是配套先行，房还没开卖，配套就建好了。

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  更关键的是，在珠江新城15公里范围内，它是性价比在第一梯队的主套三空间性价比优选。

  更惊喜的是，星汇锦城还是广州少见的配套先行项目，去过现场的买家，都会被越秀落实配套的用心程度感动。

  教育上，幼儿园已封顶，中小学已经和番中签约；园林上，建面约8500㎡的时光慢闪公园，已经初见其形。

  越秀地产跟番禺中学，双方在瑞麓府就建立了良好合作基础，这次在大学城梅开二度，可谓驾轻就熟。

  做过功课的一定知道番中，这所区内教育龙头高中，连续18年荣获高三毕业班工作一等奖，高考成绩在广州靠前。

  而番禺中学的门槛也不低，2023年，第三批高中录取分数为681分超过二梯度线分，位居广州前列，全区第2。

  就看今年的番禺一模，据网传，番附在公办学校中排名第二，而去年更是公办第一

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  先是塔楼出了地面，再是外立面把控，接着样板间软硬装，再是望出来的公区景观，没两三个月根本出不来。

  大草坪上，扎了露营天幕，隔壁的儿童活动区，滑索、滑梯等多个儿童游乐设施已经建好，可以看孩子在上面快乐玩耍。

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